Tutti i passaggi per partecipare a un’asta giudiziaria immobiliare in Italia, in formato checklist. Spunta le voci man mano che le completi : il browser ricorda i tuoi progressi anche se chiudi la pagina.
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① Prima dell’asta
Letta integralmente l’ordinanza di vendita del giudice (documento ufficiale e vincolante). Letta integralmente la perizia di stima (planimetrie, conformità urbanistica/catastale, occupanti, vincoli). Visitato il bene di persona contattando il custode giudiziario indicato in ordinanza.Verificati gravami con visura ipotecaria aggiornata (Agenzia delle Entrate o visurista, ~30€). Calcolato il costo finale con il simulatore costi + margine 10-15% per imprevisti. Disponibilità finanziaria certa : cauzione 10% pronta + saldo entro 60-120 gg dall’aggiudicazione.Se ti finanzi con mutuo: ottenuto il preliminare di delibera dalla banca.
② Documenti — persona fisica
Documento d’identità in corso di validità (carta d’identità o passaporto).Codice fiscale .Marca da bollo da €16 (per la domanda di partecipazione).Eventuale procura speciale notarile se partecipi per conto di altri. Per coniugati in comunione: dati del coniuge e regime patrimoniale dichiarato.
③ Documenti — società
Visura camerale aggiornata (max 6 mesi).Delibera assembleare che autorizza l’acquisto (oltre soglia statutaria).Documento d’identità + codice fiscale del legale rappresentante . Codice fiscale società.
④ Partecipazione telematica
Attivato SPID livello 2 personale. Attivata firma digitale qualificata (CADES o PADES). Attivata PEC personale . Registrato sul portale del gestore indicato in ordinanza (almeno 7 giorni prima : la verifica richiede tempo). Verificata connessione internet stabile (preferibilmente cablata + backup smartphone).
⑤ Deposito cauzionale
Calcolato l’importo della cauzione (di norma 10% del prezzo offerto ). Per asta in presenza: assegno circolare non trasferibile con intestazione esatta indicata in ordinanza. Per asta telematica: bonifico bancario al conto della procedura, con anticipo per garantire l’accredito. Verificato che la cauzione risulti effettivamente accreditata entro il termine perentorio.
⑥ Compilazione e presentazione offerta
Compilato il modulo offerta con prezzo non inferiore all’offerta minima (75% del prezzo base). Indicate generalità complete + regime patrimoniale (per coniugati). Per asta in presenza: busta sigillata opaca con numero procedura e data sull’esterno. Consegnato in cancelleria entro il termine perentorio (con anticipo, no last-minute).
⑦ Il giorno dell’asta
In presenza: presentato 30 minuti prima nello studio del professionista delegato con documenti originali. In telematica: collegato al portale 15 minuti prima dell’orario indicato. Compreso il meccanismo dei rilanci (multipli del rialzo minimo) e del timer. Pronto a chiudere l’aggiudicazione (silenzio per 3 minuti dall’ultimo rilancio in presenza).
⑧ Dopo l’aggiudicazione
Saldo del prezzo via bonifico al conto della procedura entro 60-120 giorni.Calcolato e versato l’imposta di registro (o IVA) + ipotecaria + catastale tramite F23. Atteso il decreto di trasferimento del giudice (entro 30-90 giorni dal saldo). Trascritto il decreto presso l’Agenzia delle Entrate (Conservatoria) entro 30 giorni. Effettuata la voltura catastale (~320€ totali, gestita dal delegato dietro spese). Verificate eventuali spese condominiali arretrate (l’aggiudicatario eredita gli ultimi 2 anni + anno in corso). Se occupato: avviata la procedura di rilascio presso il giudice.