Magazine · 5 paesi

Aste giudiziarie all'estero

Una guida ragionata ai sistemi delle aste giudiziarie nei principali paesi che interessano i cittadini italiani che vogliono acquistare immobili all'estero. Astedirect non aggrega aste estere: queste sono guide editoriali evergreen per chi vuole orientarsi prima di rivolgersi a un professionista locale.

Foreclosure auctions

Stati Uniti

Decentralizzate a livello di contea, con sheriff sales o piattaforme private. Servono ITIN, conto bancario USA e rappresentanza legale per il closing.

Property auctions post-Brexit

Regno Unito

Mercato attivo con case d'asta storiche (Allsop, Savills) e aggregatori (EIG). Vendite "unconditional", stamp duty progressiva 0-12% + 2% non-resident.

Zwangsversteigerungen

Germania

Esecuzioni gestite dagli Amtsgerichte locali. Documentazione tecnica eccellente (Verkehrswertgutachten). Sicherheitsleistung 10% in udienza.

Ventes aux enchères judiciaires

Francia

Solo gli avocat abilitati possono presentare offerte. Devi mandatare un avvocato locale (~2-3% del prezzo). Aggiudicazione il giorno stesso.

Riferimento europeo

Portale UE e-Justice

Il portale ufficiale della Commissione Europea con guide cross-border per i 27 paesi membri. Riferimento per orientarsi sulle differenze procedurali.

Acquisto all'estero: 4 cose da sapere

  • Tassazione doppia: Italia e paese estero possono tassare il reddito da affitto. Le convenzioni bilaterali compensano quasi sempre, ma verifica caso per caso con un commercialista internazionale.
  • Successione: regimi diversi per gli immobili esteri. Reg. UE 650/2012 permette di scegliere la legge applicabile, ma USA e UK fanno storia a sé.
  • Gestione a distanza: serve property manager locale (8-12% del canone annuo).
  • Rischio di cambio: EUR/USD o EUR/GBP è significativo nel medio periodo.